バブル経済崩壊の残滓、失われた国富は、膨大です。収益還元法で正当な価値判断を？

• lucky_chibaいすみ市和泉2号棟 傷だらけだったフローリングは、アクリル塗装で、新品同様の輝きです。 入り口も新築時の外構を思い描き、職人さんが腕を振るいます。 https://t.co/DvSnUUtVPF03/29 13:34

• lucky_chiba大網白里市上谷新田の駐車場用地 本日、決済しました。 草花が砂利に埋められる前に、掘り返して自宅に運びました。 売主は平成元年に購入した価格の三十分の一で、処分したことになりました。 騙すような価格で売り込む業者が、ウヨウヨした時… https://t.co/BDjtwTxpSH03/29 19:44

　大網白里市上谷新田に駐車場予定地を、購入しました。
元所有者様は、平成元年に根拠ないほどの高額で、購入しました。仲介業者が悪質だったのだと思います。バブル時代の狂騒に、多くの人が価値判断を誤った時代でした。
　現在の価値判断は、収益還元法で市場価格を決めるのが、専らです。マンション・ホテルなど大規模開発する大手の不動産会社では、年率換算で5％くらいでしょう。
　弊社のように中古戸建賃貸事業の専業では、年率換算で15％を目標にして、不動産を仕入れます。それが無理なら手を出しません。
　今回の駐車場用地は、売主様は三十分の一の価格での売却です。元所有者様は「それでも売れてよかった」と仰せになります。数百万～1000万円台で投資目的で購入した土地は、今や値段がつきにくい状態です。諸費用を出すからタダでもらってほしいという話もあります。その理由は敷地の管理費のほか、汚水処理費、温泉利用料、固定資産税などで、毎年10万円以上、利用しなくても出ていくためです。次の世代へ、負の遺産を遺したくなかったのでしょう。外房には、こうしたバブルの残滓が、空き地・荒れ地となってそこらじゅうに。バブル経済崩壊後の土地整理は、賽の河原の石積みのように、いつ終わるか分からない作業です。失われた国富は、膨大です。

タグ：収益還元法 残滓 バブル崩壊 バブル経済