投資の中でも融資を利用しやすい不動産投資のメリットは？特に築古物件は、下落リスク小さい。

• lucky_chiba金持ちはなぜローンで住宅を買う？ビジネスや投資と同様の考え方 #ldnews https://t.co/VGRHZVEQlf 実質利回り15％を借入金で。すると実質利回り200％以上になります。経費は利息・税金・修繕費・物件価格下落率だけですからね。投資の基本です。05/08 09:25

減価償却費を使い、利益を減らし税金の先送りを利用する。築古物件は4年償却となる。
償却が終わると、家賃売り上げの大半が、課税対象になる。
納税した後の手残りで、借入金の返済ができて初めて、投資は成功したといえる。

借入が多すぎると、手残り金で返済できず、黒字倒産となる。

だから利回りが良いからといって、全て借入金で賄ってはならない。
保有物件の半分は手持ち金で、半分は借入金で、位が適切です。

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